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采購項目編號/包號: 

2023-WS642

采購代理機構(gòu)名稱、地址和聯(lián)系方式:

廈門市務實采購有限公司  
廈門市蓮岳路221-1號公交大廈1號樓7樓   
郵     編: 361004   
網(wǎng)     址:  www.26770888.com  
電話/傳真: 0592-5822910/5822911 

采購項目名稱:

蕓溪居住公園物業(yè)管理服務

項目類別：

服務類

采購方式:

公開招標

采購需求(包括但不限于標的的名稱、數(shù)量、簡要技術(shù)需求或服務要求等)：

蕓溪居住公園物業(yè)管理服務一項，詳見招標文件

采購項目預算金額:

物業(yè)費及公維金詳情如下：

1.住宅物業(yè)費：一期、二期多層0.48元/月·㎡；二期小高層1元/月·㎡；三期高層1.2元/月·㎡、別墅2.5元/月·㎡；四期高層1.35元/月·㎡。

2.店面物業(yè)費：一期店面：1.2元/月·㎡；二期店面：1.2元/月·㎡；三期店面：2元/月·㎡；四期店面：2元/月·㎡。

3.車位：一期至三期60元/月·位、四期80元/月·位、露天車位150元/月·位。

4.公維金：

①一期、二期多層0.2元/月·㎡、小高層0.25元/月·㎡。

②店面0.2元/月·㎡。

③三期高層0.25元/月·㎡、店面0.35元/月·㎡、別墅0.35元/月·㎡。

④四期高層0.25元/月·㎡、店面0.35元/月·㎡。

合同履行期限：

自合同簽訂之日起5年

本項目的特定資格要求： 

資格標準：

1、投標人必須是在中華人民共和國合法注冊的獨立法人或個體戶，在投標文件中提供法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件或個體戶營業(yè)執(zhí)照副本有效復印件。

2、投標人代表若不是法定代表人的，必須在投標文件中提供法定代表人授權(quán)書原件及投標人代表的身份證復印件；為個體戶的投標人代表若不是個體戶負責人的，必須在投標文件中提供個體戶負責人授權(quán)書原件及投標人代表的身份證復印件。

3、本項目不接受聯(lián)合體投標。

4.物業(yè)準入條件

1.投標人須對以下事項逐條進行書面承諾，承諾在規(guī)定的時間內(nèi)履約并保證完成，如未按要求進行書面承諾的視為無效響應。

1)關(guān)于一期屋頂漏水問題。投標人須協(xié)調(diào)開發(fā)商妥善處理，如協(xié)調(diào)不了，另行訴訟，如訴訟仍無法解決的，采用小公維金進行修復，小公維金不足的物業(yè)先行墊資。在服務期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，在物業(yè)服務期結(jié)束之前，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。各主管部門的審批流程及跑腿事宜由投標人代為處理，投標人須承諾在入駐小區(qū)6個月內(nèi)解決完成此事項。若事后發(fā)現(xiàn)投標人刻意不積極協(xié)調(diào)處理該事項，業(yè)委會有權(quán)單方面解除合同且不承擔任何責任，所有損失均由投標人承擔。

2)關(guān)于二期綠化樹木修理問題。鑒于二期綠化樹木長時間未進行修理，存在安全隱患，投標人須承諾在入駐小區(qū)2個月內(nèi)全面修剪完成，修剪費用由小公維金進行支付，如小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)先行墊資，在服務期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務期未結(jié)束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

3)關(guān)于三期外墻蘑菇石脫落問題。業(yè)委會將授權(quán)投標人處理此事，投標人協(xié)調(diào)開發(fā)商妥善處理，協(xié)調(diào)不了，另行訴訟，如訴訟仍無法解決的，采用小公維金進行修復，小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務期未結(jié)束，物業(yè)不得提前索要墊資款。各主管部門的審批流程及跑腿事宜由投標人代為處理，投標人須承諾在入駐小區(qū)6個月內(nèi)解決完成此項事宜。若事后發(fā)現(xiàn)投標人刻意不積極協(xié)調(diào)處理該事項，從而使用大公維金進行修復的，業(yè)委會有權(quán)單方面解除合同且不承擔任何責任，所有損失均由投標人承擔。

4)關(guān)于一、二、三、四期小區(qū)業(yè)主電動車停車規(guī)范問題。為了消除安全隱患，新建膜結(jié)構(gòu)的電動車充電棚，投標人須承諾在入駐小區(qū)3個月內(nèi)解決完成此事項。建設(shè)費用由小公維金進行支付，如果小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務期未結(jié)束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

5)關(guān)于建設(shè)道閘啟動停車收費問題。如經(jīng)業(yè)主大會表決同意啟動停車收費管理并明確收費標準及收益分成，投標人須承諾在入駐小區(qū)6個月內(nèi)出資建設(shè)道閘以解決完成此事項。對小區(qū)停車秩序進行規(guī)范管理，增加公共收益。

6)關(guān)于小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)改造提升，新增攝影頭及高空拋物攝像頭（高清）問題。費用由小公維金進行支付，小公維金不足的，則由物業(yè)企業(yè)進行墊資建設(shè)，在服務期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務期未結(jié)束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

7)關(guān)于一、二、三、四期內(nèi)部部分路面需要進行白改黑工程（柏油路）問題。為了實現(xiàn)人車分離安全通行，投標人須承諾在入駐小區(qū)后一年內(nèi)解決此事項，費用由小公維金進行支付，小公維金不足的則由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務期未結(jié)束，物業(yè)不得提前索要墊資款。

8)關(guān)于小區(qū)綠化多處地皮裸露、雜草叢生，對小區(qū)綠化進行補種及專業(yè)管養(yǎng)問題。投標人須承諾在入駐小區(qū)6個月內(nèi)解決完成此事項，費用由小公維金進行支付，小公維金不足的則由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務期未結(jié)束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

9)關(guān)于二期、三期眾多遮雨棚損壞問題。投標人須進行修復，投標人須承諾在入駐小區(qū)1個月內(nèi)解決完成此事項，費用由小公維金進行支付，小公維金不足的則由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務期未結(jié)束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

10)關(guān)于小區(qū)路燈損壞修復問題。投標人須進行更換及修復，投標人須承諾在入駐小區(qū)1個月內(nèi)解決此事項，費用由小公維金進行支付，小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務期未結(jié)束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

11)投標人須承諾在合同期內(nèi)，未經(jīng)業(yè)主大會表決同意，不得以任何理由提高物業(yè)服務費及公共維修金。

12)投標人須承諾為本項目配備管家，管家及分管領(lǐng)導及項目主要負責人均須進入業(yè)主微信群，原則上應當三十分鐘內(nèi)對微信群內(nèi)業(yè)主反映事項進行答疑解決（深夜及凌晨等特殊情況除外），超過2個小時未及時響應的，業(yè)委會有權(quán)扣除履約保證金，按每次200元標準扣除履約保證金。同時須承諾向全體業(yè)主公開24小時有人值班的服務電話。

13）關(guān)于二期北門門崗處進行整體提升問題。該提升費用由小公維金進行支付，小公維金不足的則由物業(yè)企業(yè)先行墊資，在服務期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務期未結(jié)束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

14）關(guān)于小區(qū)一、二、三期的地下車庫地面存在破損、掉漆問題。投標人須承諾參照四期地下車庫的標準進行維修提升，費用由小公維金進行支付，小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)先行墊資，在服務期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務期未結(jié)束，物業(yè)不得提前索要墊資款。

5.投標人須承諾向業(yè)委會支付本項目履約保證金人民幣叁拾玖萬元，若投標人被扣除履約保證金的，須在一個月內(nèi)補足差額，使履約保證金一直處于39萬元的狀態(tài)。投標人未按要求保質(zhì)量完成第一款的1)～14)項改造及相關(guān)事宜的，業(yè)委會有權(quán)按照約定扣減履約保證金直接用于承諾事項完成開支，經(jīng)通知后物業(yè)仍不整改的，業(yè)委會將向物業(yè)發(fā)送書面整改通知書，物業(yè)仍不理會的。經(jīng)業(yè)委會兩次書面催促仍未完成的，業(yè)委會有權(quán)單方面解除合同且不承擔任何責任，扣減的履約保證金不再歸還，所有損失均由投標人承擔。投標人須對此進行書面承諾。

6.投標人須書面承諾，物業(yè)服務期為5年，其中第1年為試用期，試用期滿后業(yè)委會將對第一條物業(yè)準入條件第一款中的物業(yè)準入條件書面承諾的事項進行考評，業(yè)委會對1000戶以上的業(yè)主進行調(diào)查，物業(yè)的滿意度須達到參與調(diào)查業(yè)主的總數(shù)的60%及以上，若物業(yè)考核不合格的合同終止，所有損失均由物業(yè)自行承擔，業(yè)委會不承擔任何賠償責任。

獲取采購文件時間、地點、方式:

文件購買時間： 即日起至2024年2月20日 (節(jié)假日除外)，上午8:30-12:00，下午15:00-17:30；地點:廈門市蓮岳路221-1號公交大廈1號樓7樓廈門市務實采購有限公司前臺；方式：現(xiàn)場購買或郵寄購買；電話：0592-5822910

采購文件售價:

50.00 元整

投標截止時間、開標時間:

2024-2-26     09:30 上午（北京時間）

遞交投標文件及開標地點:

廈門市蓮岳路221-1號公交大廈1號樓7樓廈門市務實采購有限公司開標廳

采購項目聯(lián)系人姓名和電話:

鄭先生   電話：0592-5822900　　傳真：0592-5822911   電子郵箱：391165006@qq.com

其他:

1、公告期限為本公告發(fā)布之日起5個工作日。

2、采購文件及其配套資料費用的繳交賬戶

收款單位名稱：廈門市務實采購有限公司

開戶行：廈門銀行銀隆支行；賬號：83600120420000252

3、保證金及服務費的繳交賬戶詳見采購文件。  

4、財務部門聯(lián)系電話：0592-5822100、0592-5822902。